万科与百度闪婚打算怎么玩 携手打造智能Mall

时间:2014-07-09 00:05来源: 作者: 点击:

6月5日,在北京朝阳798中国导演中心,两大巨头正式联姻。彼此的甜头是:万科将利用百度的LBS(定位)技术,逐渐构建万科商业顾客大数据库,然后进行定制服务和精准营销。

万科与百度闪婚携手打造智能Mall


        两家公司合作推进很快,首个合作的金隅万科广场项目从创意到落实仅用不到3个月时间。     


        继华南城、银泰之后,地产大哥万科也傍上了一个互联网大头——百度。  


        6月5日,在北京朝阳798中国导演中心,两大巨头正式联姻。彼此的甜头是:万科将利用百度的LBS(定位)技术,逐渐构建万科商业顾客大数据库,然后进行定制服务和精准营销。  

万科与百度闪婚携手打造智能Mall


        理财周报记者从双方了解到,目前万科的逻辑是先从商业地产入手,第一个合作项目为金隅万科广场,然后再根据试水效果扩展到其他商业项目和社区住宅。  


        今年以来,互联网风刮遍地产业,90后马佳佳更是在万科搅起了不小的波澜。在对阿里、腾讯、小米等互联网公司考察后,万科最终选中百度进行合作。 

 

万科与百度闪婚携手打造智能Mall


        联姻互联网  


        在考察一圈后,万科总裁郁亮公开大赞阿里巴巴的平台技术,腾讯微信的自我革命,小米的合伙人制度。  


        如果说这些只是让万科摸索到互联网思维,那跟百度的合作就是让万科发现了兴奋点。  


        百度的优势在于已经成熟的LBS(定位)技术和背后的大数据支持。百度副总裁张东晨说,百度地图每年接受到的定位请求60亿次之多。双方将共同推进市内、室外定位大数据合作,大数据将在决策制定,效果预测等方面发挥重要作用。 

 

万科与百度闪婚携手打造智能Mall


        而万科则可以借助大数据做定制服务和精准营销,一方面解决商业运营中的难题,另外也符合万科“城市配套服务商”的定位。  


        据理财周报记者了解,两家公司对于此次合作推进很快,首个合作的金隅万科广场项目从创意到落实仅用了不到3个月时间,“目前万科已经开始对商场内的硬件升级部署,预计7月底就可以进行数据测试,项目有望在8月底初步上线。”  


        互联网冲击波大有颠覆传统房地产业的趋势。正如郁亮所言,互联网将改变这个世界,不能适应变化的组织将被淘汰。  


        怎么合作?  


        在金隅万科广场第一块试验田上,万科和百度的合作算盘是:  

        百度利用已有的大数据分析和技术,为顾客提供行车导航、车库导航及商场内导航、反向寻车、商场内路线规划等服务,实现线上线下的全面打通。 

 

万科与百度闪婚携手打造智能Mall


        而万科可以根据数据对商场消费人群进行分析,掌握顾客活动轨迹、顾客消费习惯等,为顾客提供定制服务、精准营销,同时也可以根据顾客喜好来为调整店铺分布、招商策略。  


        这就是万科即将打造的智能Mall。百度副总裁张东晨还现场描绘了一个场景,百度和万科的共同客户,通过百度地图到达万科商场,然后你想去的商家在几层,目前人流多少、折扣怎样,离开商场时怎样到停车场,这些看似难以完成的任务都可用大数据解决。  


        当然,在探索与互联网公司的合作模式中,不同房企有自己的算盘。  


        比如,华南城作为主营批发业务的开发商,是要借助腾讯的互联网技术,加快搭建华南城网帮助中小企业建立网上交易业务;而银泰则是利用阿里的技术,全面打通各商业集团、零售品牌及零售商的线上交易。


        互联网计划


        同策咨询研究部总监张宏伟认为“房企+互联网”基本上有六种方式:网购房子;利用大数据进军电商,调整商家布局;推出社区APP系统;为房企上下游提供金融服务;互联网金融融资;利用互联网思维再造房地产开发流程。  


        现在看,万科是想在大数据上做文章。  


        百度方面告诉理财周报记者,从长远看,会加大与万科在商业地产到社区住宅的开发,最完成智能社区的构建。不过据业内人士分析,目前万科做大数据更多是为了点亮压力重重的商业地产。  


        自2013年1月成立商用地产管理部后,目前,万科的商用业务资源总量接近2000万平方米,未来3年,北京、上海、深圳、武汉、宁波、重庆等近20个新项目也将陆续进入运营期。  


       有分析称,作为万科商业地产的运营者,毛大庆未来要面对运营压力。此次联手百度,毛大庆是想通过互联网增加用户粘性,保障运营。

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